Davom etishdan oldin
EGASI.uz dagi xususiy sotuvchilar uchun umumiy tavsiyalar. Oʻzbekistonda koʻchmas mulk bitimi notariusda rasmiylashtiriladi va kadastrda roʻyxatga olinadi; hujjatlar roʻyxati obyekt, egalar va qanday olinganiga bogʻliq, qoidalar esa oʻzgarib turadi. Imzolash sanasidan oldin joriy talablarni notariusdan aniqlashtiring — bitim kunida yetishmagan bir qogʻoz sizga xaridorga tushadi.
Sotuvchiga odatda nima kerak
- Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat: kadastr hujjati (kadastr pasporti / koʻchirma) va huquq oʻrnatuvchi hujjat — obyektni olgan shartnoma, meros guvohnomasi yoki xususiylashtirish hujjati.
- Har bir egasining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar. Obyektga turmush oʻrtogʻining huquqi boʻlsa — uning roziligi; egasi voyaga yetmagan yoki vasiylikda boʻlsa — vasiylik organining ruxsati; nima tegishli ekanini notarius aytadi.
- Garov, xatlov va taqiq yoʻqligi: ipotekadagi kvartira bank ishtirokida sotiladi.
- Kommunal toʻlovlar va roʻyxatdagi yashovchilar haqida maʼlumotnomalar: xaridorlar qarzlar toʻlanganini va barcha roʻyxatdagilar hisobdan chiqarilishini koʻrishni xohlaydi.
Bitim umumiy tarzda qanday oʻtadi
Tomonlar narx va sanani kelishadi, notarius hujjatlar va reyestrni tekshiradi, shartnoma imzolanadi va tasdiqlanadi, davlat boji va yigʻimlar toʻlanadi, huquq oʻtishi kadastrda roʻyxatga olinadi. Xaridor imzolash emas, roʻyxatga olish paytidan egasi boʻladi. Aniq tartib, yigʻimlar va ularni kim toʻlashi amaldagi qoidalar va kelishuvingiz bilan belgilanadi — ikkalasini ham yozib qoʻying.
Boʻnak odatiy amaliyot; uni kelishilgan narx, sana va tomonlardan biri voz kechsa nima boʻlishi bilan yozma rasmiylashtiring.
Narx va toʻlov
Egasidagi kvartiralar soʻm yoki dollarda; kategoriyangiz va shahringiz uchun narx qoʻllanmasi odatiy diapazonni va uning oʻtgan yildagi dinamikasini xonalar soni boʻyicha koʻrsatadi. Yakuniy narx va valyutani yozma kelishing va pulni isbotlash mumkin boʻlgan tarzda — bank orqali, imzolash paytida — oling, oldindan naqd emas.
Ehtiyotkor xaridor nimani tekshiradi
- Sotuvchi roʻyxatdagi egasi ekanini va barcha sheriklar rozi ekanini.
- Obyektda ipoteka, xatlov va sud nizosi yoʻqligini.
- Kommunal qarzlar toʻlanganini va yashovchilar roʻyxatdan chiqarilishini.
- Rejalashtirish kadastr planiga mos kelishini — roʻyxatga olinmagan qayta qurish notariusda muammo boʻladi.